第八章 房屋开发（1/2）
“斌子，别打岔，听全叔说完。”王魁看斌子猴急的不行，笑笑的叫他打住，随后示意全叔接着说。 “加上杂项开支，每月总共支出大概四十两……”吐来，略一思虑，似乎是整理说词。 “……而收入方面，田租全部用于顶工，暂时没有；竹林客栈方面,从半月前咱家开始对客人收钱算起，到今天，总共四队马队，总共七十六人，收三十八两，饭菜饮食住宿收，共计二十八两；减去请伙计做搬运等等杂事的成本计三十一两；吃食的成本计十两左右，其他开销不到十两，总共盈余约是十五两左右。”说到这里，全叔抬头看着王魁。 王魁也就是接过话头：“也就是说现下，每个月竹林人家能有约三十两的收入，不算修路队每月我们还要贴进去十两左右,对吗？” “是这样，不过随后竹林人家的客人肯定能增加，这里的收入会加大，再过了年去，等明年夏粮收上来以后，咱们的情况就能好转♀份家业也就稳当了。”看起来全叔还是对未来很有信心的，不光是全叔，依依和斌子这时也露出了笑脸。 “那么按现在的计，支撑到明年夏天我们至少需要六十两，可用银两里面能动用的还有六十两……”在心里王魁油酸一便，觉得没错以后，王魁接着计算如果现在修房子，是否可行。 “材料按竹林人家修建时候的费用计算，木料，石料，瓦等等的，大概每平方二百六十文……这次四千多……人工……利润……”说着说着，王魁絮絮叨叨的干起了本职工作，什么？工程预算啊。 而其他三人虽然不知道王魁到底是怎么做的，但对于他就这么絮絮叨叨，或者找个土堆比比划划就能得出各种开销的本事，在修竹林人家和修水库的时候还是见识过的，于是三个人都静静的等待着结果。 “就算咱们能把材料的价格砍下来，人工的费用降下来，但是还是要冒很大风险啊……”估算了半天，王魁还是得出一个让自己比较沮丧的结果：“而且还要挪用修路队的钱，如此一来，如果客栈生意没有起色，怕是过不了今年年关……！” “本来预留一百多两银子是为咱们几个自家人考虑，如果将来有什么变故，咱们也有个秉的本钱≈下……”王魁忽然退下来不说话。 “是要用上那笔钱吗？”依依看王魁不讲了，便主动开口问。 “如果想做就不得不用，可是……！” “可是什么呀，魁哥你不是又在想我们吧？”斌子摇摇头也开口问。 “家又不是我一个人的……” “哥，我困了！”斌子打断王魁的话，起身就走。 “你……”正想劝斌子一起商量一下，身边的依依却也起身了。 “魁哥，我很忙的。”说着招呼着斌子就往外走了。 “你，我♀个，这个……”望着头也不回的两人，王魁无言了，这是信任，也是对王魁的赞许。 “公子，你看……？”等两人关上门，全叔问到。 不能坐吃山空，这是个原则，不然总有后悔的一天，但现在投资的风险又比较大，乍一想好想怎么做都能挣钱，可是一切都只是个想法，没有任何根据，王魁总觉得心里没底，或则说自己没有信心。 “这次到底是多大的房子？让东家这么犹豫！”全叔一直执掌家里的内外事务，凡事都愿意多想想。 “如果做不成就算了，可是要做的话，我就想把咱们竹林人家前面的‘食堂路’两侧都给从建。工程很浩大，房子的事不是一天两天，我怕咱们耗不起……”王魁说出自己的登。 “那收益呢，东家可由估算？”全叔接着问。 “不知道，但是一定赚，时间问题，关键就是我定不下这个时间☆长可能要一到两年！” “这样啊，我倒是想到一个办法……”全叔略一思索后缓缓讲道。 “噢？快说说快说说……！” “既然咱们按两年来计算收益，那我们也可以把修建按两年计划……”只听全叔边想边说。 其实全叔的办法也很简单，甚至都不能称其为办法，只是把事情捋顺以后来规划而已，主要的就两点。 先，从进材料方面，尽量寻找中等规模的供货商，并不一次性进完，但争取和商家达成长期供货协议既可♀让这些中等级的商人们既可以接一笔大生意，也不存在供货压力，着实是一个大大的诱饵。而王魁在价格上的谈判也就有了筹码，最终达到降低价格的目的，分期付款也缓解王魁的资金压力。 第二，新修房屋的置地全部不用现金结算。而改换成以新换旧，以房子换土地的做法′实也就是王魁以前曾经做过的——如果王魁要征用张三家的房屋做从建，那么张三可以另寻一地给王魁，王魁负责在你新选之地给你建一所新房，堡档次不低。按全叔的想法，这不但不用花钱，如果王魁愿意，适当的收取一定费用都是可以的。 王魁当然明白其中的奥妙，不过王魁觉得这里面欺诈的成分太高，坚决不同意这么做—不是实在没有资金，不然应该是要给与补偿的，就像正在修建的竹林客栈新楼时候做的一样。 商量了一晚上，最终王魁还是决定目前先按三个竹林人家的规模来规划食堂路两边的工程，也就是说，如果全部竣工结束，王魁一共要花费近六百两，而现下别说六百两了，就是多花六十两王魁都资金断
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